Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wriezen?
- Wriezen ist ein Ort mit 7.254 Einwohnern im Kreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.761 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 9,6 % (Ø 5,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wriezen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.761 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,62 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,58 %
Spanne: 3,64 % – 9,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.761 €/m² | 769 € bis 3.929 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,62 €/m² | 6,13 € bis 13,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +2,80 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +12,39 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,10 % | +32,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.708 | 4,83 | 3,39 |
| 2012 | 1.935 | 4,78 | 2,97 |
| 2013 | 1.880 | 4,69 | 2,99 |
| 2014 | 1.937 | 4,79 | 2,97 |
| 2015 | 1.937 | 5,47 | 3,39 |
| 2016 | 1.836 | 4,98 | 3,25 |
| 2017 | 1.937 | 5,16 | 3,20 |
| 2018 | 1.937 | 5,34 | 3,31 |
| 2019 | 1.812 | 5,53 | 3,66 |
| 2020 | 1.937 | 5,71 | 3,54 |
| 2021 | 1.937 | 5,89 | 3,65 |
| 2022 | 1.937 | 6,07 | 3,76 |
| 2023 | 1.773 | 6,26 | 4,24 |
| 2024 | 1.761 | 6,44 | 4,39 |
| 2025 | 1.761 | 6,62 | 4,51 |
| 2026 | 1.761 | 6,62 | 4,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wriezen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wriezen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wriezen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.