Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Altlandsberg?
- Altlandsberg ist ein Ort mit 9.490 Einwohnern im Kreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.601 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,6 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Altlandsberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.601 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,70 % – 4,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,36 %
≈ -1,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.601 €/m² | 3.153 € bis 3.983 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,19 €/m² | 10,63 € bis 13,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,01 % | -11,33 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,36 % | +8,22 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,36 % | +61,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.391 | 6,71 | 2,38 |
| 2012 | 3.845 | 7,28 | 2,27 |
| 2013 | 3.845 | 7,54 | 2,35 |
| 2014 | 3.845 | 7,61 | 2,38 |
| 2015 | 3.845 | 7,61 | 2,38 |
| 2016 | 3.845 | 6,92 | 2,16 |
| 2017 | 3.845 | 7,77 | 2,43 |
| 2018 | 3.845 | 8,62 | 2,69 |
| 2019 | 3.845 | 9,47 | 2,96 |
| 2020 | 3.778 | 10,32 | 3,28 |
| 2021 | 3.845 | 10,34 | 3,23 |
| 2022 | 3.845 | 10,36 | 3,23 |
| 2023 | 3.809 | 12,14 | 3,82 |
| 2024 | 3.496 | 12,62 | 4,33 |
| 2025 | 3.601 | 11,54 | 3,85 |
| 2026 | 3.601 | 11,19 | 3,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Altlandsberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Altlandsberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Altlandsberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.