Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Templin?
- Templin ist ein Ort mit 15.798 Einwohnern im Kreis Uckermark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.512 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,9 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Templin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.512 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,74 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 4,03 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,66 %
≈ -0,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.512 €/m² | 2.167 € bis 2.794 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,74 €/m² | 8,14 € bis 9,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -19,52 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,26 % | -13,21 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,66 % | +11,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,68 % | +26,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 914 | 6,65 | 8,73 |
| 2012 | 1.083 | 6,72 | 7,44 |
| 2013 | 1.253 | 7,00 | 6,71 |
| 2014 | 1.422 | 7,10 | 5,99 |
| 2015 | 1.591 | 7,16 | 5,40 |
| 2016 | 1.761 | 6,89 | 4,70 |
| 2017 | 1.930 | 7,18 | 4,46 |
| 2018 | 2.100 | 6,86 | 3,92 |
| 2019 | 2.269 | 7,19 | 3,80 |
| 2020 | 2.438 | 7,53 | 3,71 |
| 2021 | 2.608 | 7,86 | 3,62 |
| 2022 | 2.561 | 8,14 | 3,81 |
| 2023 | 2.327 | 8,34 | 4,30 |
| 2024 | 2.800 | 10,07 | 4,32 |
| 2025 | 2.512 | 10,86 | 5,19 |
| 2026 | 2.512 | 8,74 | 4,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Templin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Templin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Templin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.