Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Löwenberger Land?
- Löwenberger Land ist ein Ort mit 8.260 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.706 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,6 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Löwenberger Land liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.706 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,59 %
Spanne: 3,19 % – 4,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,95 %
≈ -1,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.706 €/m² | 2.424 € bis 3.113 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,52 €/m² | 7,02 € bis 11,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,01 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,95 % | -5,41 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,95 % | -1,05 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,67 % | +7,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.883 | 7,01 | 2,92 |
| 2012 | 2.856 | 7,33 | 3,08 |
| 2013 | 3.269 | 7,95 | 2,92 |
| 2014 | 3.269 | 7,95 | 2,92 |
| 2015 | 3.269 | 7,68 | 2,82 |
| 2016 | 3.247 | 7,00 | 2,59 |
| 2017 | 3.150 | 7,95 | 3,03 |
| 2018 | 3.055 | 7,83 | 3,08 |
| 2019 | 3.269 | 7,95 | 2,92 |
| 2020 | 3.269 | 7,95 | 2,92 |
| 2021 | 2.972 | 7,60 | 3,07 |
| 2022 | 3.347 | 7,95 | 2,85 |
| 2023 | 2.814 | 7,95 | 3,39 |
| 2024 | 3.558 | 7,95 | 2,68 |
| 2025 | 2.706 | 7,23 | 3,21 |
| 2026 | 2.706 | 7,52 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Löwenberger Land. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Löwenberger Land
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Löwenberger Land und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.