Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Velten?
- Velten ist ein Ort mit 11.965 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.227 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 6,2 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Velten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.227 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,17 %
Spanne: 4,68 % – 6,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,25 %
≈ 2,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.227 €/m² | 2.431 € bis 3.941 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,46 €/m² | 12,53 € bis 15,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,96 % | -2,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,85 % | +7,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,25 % | +55,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +124,52 % | +83,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.109 | 6,12 | 6,63 |
| 2012 | 1.053 | 6,22 | 7,09 |
| 2013 | 1.325 | 6,81 | 6,17 |
| 2014 | 1.464 | 7,40 | 6,07 |
| 2015 | 1.603 | 7,15 | 5,35 |
| 2016 | 1.437 | 7,34 | 6,13 |
| 2017 | 1.677 | 7,61 | 5,45 |
| 2018 | 1.916 | 7,59 | 4,75 |
| 2019 | 2.357 | 7,96 | 4,05 |
| 2020 | 2.662 | 11,20 | 5,05 |
| 2021 | 2.875 | 8,64 | 3,61 |
| 2022 | 3.472 | 9,66 | 3,34 |
| 2023 | 3.370 | 11,44 | 4,07 |
| 2024 | 2.762 | 12,50 | 5,43 |
| 2025 | 2.883 | 13,77 | 5,73 |
| 2026 | 3.227 | 13,46 | 5,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Velten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Velten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Velten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.