Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hennigsdorf?
- Hennigsdorf ist eine Stadt mit 26.272 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.622 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,5 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hennigsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.622 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,03 %
Spanne: 4,48 % – 5,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,78 %
≈ 1,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.622 €/m² | 3.533 € bis 3.900 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,38 €/m² | 13,20 € bis 17,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,92 % | +10,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,23 % | +7,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,78 % | +57,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +140,50 % | +79,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.269 | 7,63 | 7,21 |
| 2012 | 1.430 | 6,91 | 5,80 |
| 2013 | 1.523 | 7,32 | 5,77 |
| 2014 | 1.929 | 7,74 | 4,82 |
| 2015 | 2.335 | 8,16 | 4,19 |
| 2016 | 1.506 | 8,57 | 6,83 |
| 2017 | 2.005 | 8,43 | 5,05 |
| 2018 | 2.504 | 8,28 | 3,97 |
| 2019 | 2.778 | 9,48 | 4,10 |
| 2020 | 3.052 | 9,41 | 3,70 |
| 2021 | 3.330 | 9,78 | 3,53 |
| 2022 | 3.742 | 11,93 | 3,83 |
| 2023 | 4.075 | 13,01 | 3,83 |
| 2024 | 3.410 | 14,32 | 5,04 |
| 2025 | 3.589 | 13,93 | 4,66 |
| 2026 | 3.622 | 15,38 | 5,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hennigsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hennigsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hennigsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.