Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hohen Neuendorf?
- Hohen Neuendorf ist eine Stadt mit 26.159 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.262 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,9 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hohen Neuendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.262 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,43 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,34 %
Spanne: 4,15 % – 4,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,43 %
≈ 0,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.262 €/m² | 4.136 € bis 4.396 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,43 €/m² | 14,32 € bis 16,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,21 % | +2,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,47 % | +5,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,43 % | +31,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +105,40 % | +85,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.274 | 6,97 | 6,57 |
| 2012 | 1.466 | 6,79 | 5,56 |
| 2013 | 1.699 | 6,81 | 4,81 |
| 2014 | 1.853 | 7,62 | 4,94 |
| 2015 | 1.792 | 8,44 | 5,65 |
| 2016 | 2.075 | 8,34 | 4,82 |
| 2017 | 2.130 | 8,75 | 4,93 |
| 2018 | 2.584 | 8,93 | 4,15 |
| 2019 | 2.951 | 9,91 | 4,03 |
| 2020 | 2.870 | 11,45 | 4,79 |
| 2021 | 4.244 | 11,69 | 3,31 |
| 2022 | 4.605 | 11,85 | 3,09 |
| 2023 | 4.356 | 12,47 | 3,44 |
| 2024 | 4.003 | 14,60 | 4,38 |
| 2025 | 4.013 | 15,12 | 4,52 |
| 2026 | 4.262 | 15,43 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hohen Neuendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hohen Neuendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hohen Neuendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.