Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leegebruch?
- Leegebruch ist ein Ort mit 6.870 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.183 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 5,2 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Leegebruch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.183 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,12 %
Spanne: 4,94 % – 5,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,41 %
≈ -0,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.183 €/m² | 2.879 € bis 3.490 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,79 €/m² | 11,86 € bis 15,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,15 % | +11,39 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,41 % | +43,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,55 % | +73,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.176 | 5,79 | 5,91 |
| 2012 | 1.381 | 6,23 | 5,41 |
| 2013 | 1.586 | 6,66 | 5,04 |
| 2014 | 1.791 | 7,10 | 4,76 |
| 2015 | 1.997 | 7,53 | 4,53 |
| 2016 | 2.202 | 7,97 | 4,34 |
| 2017 | 2.407 | 8,40 | 4,19 |
| 2018 | 2.612 | 8,84 | 4,06 |
| 2019 | 2.818 | 9,27 | 3,95 |
| 2020 | 3.023 | 9,71 | 3,86 |
| 2021 | 3.228 | 9,60 | 3,57 |
| 2022 | 3.399 | 11,42 | 4,03 |
| 2023 | 3.095 | 11,56 | 4,48 |
| 2024 | 3.085 | 12,38 | 4,82 |
| 2025 | 3.183 | 13,87 | 5,23 |
| 2026 | 3.183 | 13,79 | 5,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leegebruch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leegebruch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leegebruch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.