Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oranienburg?
- Oranienburg ist eine Stadt mit 44.512 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.776 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,7 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oranienburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.776 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,44 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,58 %
Spanne: 4,47 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,75 %
≈ 2,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.776 €/m² | 3.567 € bis 4.083 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,44 €/m² | 13,48 € bis 15,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,56 % | -4,50 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,33 % | -8,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,75 % | +24,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +120,35 % | +84,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 791 | 6,21 | 9,42 |
| 2012 | 1.197 | 6,32 | 6,33 |
| 2013 | 1.360 | 7,32 | 6,46 |
| 2014 | 1.524 | 7,49 | 5,90 |
| 2015 | 1.478 | 7,66 | 6,22 |
| 2016 | 1.714 | 7,83 | 5,48 |
| 2017 | 2.182 | 7,50 | 4,13 |
| 2018 | 2.650 | 8,57 | 3,88 |
| 2019 | 2.406 | 10,23 | 5,10 |
| 2020 | 3.128 | 11,27 | 4,32 |
| 2021 | 3.349 | 11,64 | 4,17 |
| 2022 | 3.813 | 12,16 | 3,83 |
| 2023 | 3.793 | 13,31 | 4,21 |
| 2024 | 3.827 | 15,84 | 4,97 |
| 2025 | 3.577 | 15,12 | 5,07 |
| 2026 | 3.776 | 14,44 | 4,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oranienburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oranienburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oranienburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.