Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberkrämer?
- Oberkrämer ist ein Ort mit 11.390 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.748 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,4 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,0 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberkrämer liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.748 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,51 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,35 %
Spanne: 4,28 % – 4,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,65 %
≈ 2,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.748 €/m² | 3.468 € bis 4.010 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,51 €/m² | 12,36 € bis 14,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,73 % | -3,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,78 % | -9,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,65 % | +52,66 % |
| Letzte 10 Jahre | +103,41 % | +84,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.381 | 5,88 | 5,11 |
| 2012 | 1.474 | 6,17 | 5,02 |
| 2013 | 1.566 | 6,46 | 4,95 |
| 2014 | 1.658 | 6,76 | 4,89 |
| 2015 | 1.750 | 7,05 | 4,83 |
| 2016 | 1.842 | 7,34 | 4,78 |
| 2017 | 1.935 | 7,25 | 4,50 |
| 2018 | 2.027 | 7,62 | 4,51 |
| 2019 | 2.119 | 8,59 | 4,86 |
| 2020 | 2.738 | 8,64 | 3,79 |
| 2021 | 3.357 | 8,85 | 3,16 |
| 2022 | 3.611 | 9,06 | 3,01 |
| 2023 | 3.953 | 9,79 | 2,97 |
| 2024 | 3.209 | 14,88 | 5,56 |
| 2025 | 3.325 | 14,05 | 5,07 |
| 2026 | 3.748 | 13,51 | 4,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberkrämer. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberkrämer
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberkrämer und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.