Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Falkensee?
- Falkensee ist eine Stadt mit 43.844 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.891 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Falkensee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.891 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,65 %
Spanne: 3,50 % – 3,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,18 %
≈ 3,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.891 €/m² | 4.649 € bis 5.494 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,47 €/m² | 13,86 € bis 16,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,50 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,04 % | +0,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,72 % | +4,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,18 % | +35,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +145,06 % | +74,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.472 | 6,67 | 5,44 |
| 2012 | 1.344 | 7,35 | 6,56 |
| 2013 | 1.503 | 7,16 | 5,72 |
| 2014 | 1.511 | 7,64 | 6,07 |
| 2015 | 1.853 | 7,61 | 4,93 |
| 2016 | 1.996 | 8,87 | 5,33 |
| 2017 | 2.227 | 8,40 | 4,53 |
| 2018 | 2.590 | 9,71 | 4,50 |
| 2019 | 3.156 | 10,01 | 3,81 |
| 2020 | 3.437 | 11,32 | 3,95 |
| 2021 | 4.138 | 11,42 | 3,31 |
| 2022 | 4.880 | 12,59 | 3,10 |
| 2023 | 5.216 | 12,91 | 2,97 |
| 2024 | 5.478 | 14,80 | 3,24 |
| 2025 | 4.841 | 15,38 | 3,81 |
| 2026 | 4.891 | 15,47 | 3,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Falkensee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Falkensee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Falkensee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.