Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nauen?
- Nauen ist ein Ort mit 17.967 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.249 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,4 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Nauen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.249 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,75 %
Spanne: 4,43 % – 5,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,18 %
≈ 2,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.249 €/m² | 3.113 € bis 3.496 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,72 €/m² | 11,49 € bis 14,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,15 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,42 % | -2,23 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,18 % | +26,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +130,89 % | +61,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.000 | 6,11 | 7,33 |
| 2012 | 1.174 | 6,15 | 6,29 |
| 2013 | 1.186 | 6,59 | 6,67 |
| 2014 | 1.199 | 7,02 | 7,03 |
| 2015 | 1.275 | 7,46 | 7,02 |
| 2016 | 1.407 | 7,90 | 6,74 |
| 2017 | 1.430 | 8,33 | 6,99 |
| 2018 | 2.260 | 8,77 | 4,66 |
| 2019 | 2.378 | 9,21 | 4,65 |
| 2020 | 2.664 | 9,64 | 4,34 |
| 2021 | 2.949 | 10,08 | 4,10 |
| 2022 | 3.561 | 12,39 | 4,18 |
| 2023 | 3.448 | 12,59 | 4,38 |
| 2024 | 3.509 | 13,01 | 4,45 |
| 2025 | 3.249 | 13,41 | 4,95 |
| 2026 | 3.249 | 12,72 | 4,70 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nauen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nauen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nauen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.