Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brieselang?
- Brieselang ist ein Ort mit 11.999 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.056 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,0 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brieselang liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.056 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,09 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 3,28 % – 3,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,07 %
≈ 3,41 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.056 €/m² | 4.431 € bis 5.204 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,09 €/m² | 13,92 € bis 14,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +30,12 % | +2,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,94 % | -9,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,07 % | +28,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,16 % | +93,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.189 | 7,06 | 2,02 |
| 2012 | 4.280 | 6,90 | 1,94 |
| 2013 | 4.750 | 7,15 | 1,81 |
| 2014 | 4.750 | 7,55 | 1,91 |
| 2015 | 4.750 | 7,75 | 1,96 |
| 2016 | 4.674 | 7,28 | 1,87 |
| 2017 | 4.750 | 7,97 | 2,01 |
| 2018 | 4.750 | 8,66 | 2,19 |
| 2019 | 4.750 | 9,35 | 2,36 |
| 2020 | 4.750 | 10,04 | 2,54 |
| 2021 | 4.319 | 10,95 | 3,04 |
| 2022 | 4.420 | 11,61 | 3,15 |
| 2023 | 4.409 | 12,25 | 3,33 |
| 2024 | 4.398 | 15,61 | 4,26 |
| 2025 | 3.885 | 13,73 | 4,24 |
| 2026 | 5.056 | 14,09 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brieselang. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brieselang
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brieselang und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.