Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wustermark?
- Wustermark ist ein Ort mit 9.302 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.718 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,8 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 24,5 % gewachsen (ca. 2,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wustermark liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.718 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,88 % – 4,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,84 %
≈ -1,37 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.718 €/m² | 2.929 € bis 4.012 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,46 €/m² | 11,64 € bis 13,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,88 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,91 % | +2,30 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,84 % | +39,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,96 % | +81,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.376 | 6,24 | 5,44 |
| 2012 | 1.302 | 6,31 | 5,81 |
| 2013 | 1.454 | 6,45 | 5,33 |
| 2014 | 1.605 | 6,60 | 4,94 |
| 2015 | 1.756 | 6,74 | 4,61 |
| 2016 | 1.907 | 6,88 | 4,33 |
| 2017 | 2.058 | 7,65 | 4,46 |
| 2018 | 2.209 | 9,09 | 4,94 |
| 2019 | 2.710 | 9,29 | 4,11 |
| 2020 | 3.523 | 11,25 | 3,83 |
| 2021 | 3.991 | 8,96 | 2,69 |
| 2022 | 4.405 | 10,37 | 2,83 |
| 2023 | 4.159 | 11,06 | 3,19 |
| 2024 | 3.352 | 12,18 | 4,36 |
| 2025 | 3.718 | 12,23 | 3,95 |
| 2026 | 3.718 | 12,46 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wustermark. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wustermark
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wustermark und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.