Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gransee?
- Gransee ist ein Ort mit 5.871 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.399 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 48,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gransee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.399 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,65 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,52 % – 4,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+48,17 %
≈ 9,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.399 €/m² | 3.097 € bis 3.497 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,65 €/m² | 9,59 € bis 11,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +33,66 % | -8,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +50,65 % | +7,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +48,17 % | +17,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +154,89 % | +92,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.294 | 5,35 | 4,96 |
| 2012 | 1.433 | 5,49 | 4,60 |
| 2013 | 1.467 | 5,86 | 4,79 |
| 2014 | 1.467 | 5,94 | 4,86 |
| 2015 | 1.448 | 5,96 | 4,94 |
| 2016 | 1.334 | 5,52 | 4,97 |
| 2017 | 1.526 | 6,23 | 4,90 |
| 2018 | 1.718 | 6,94 | 4,85 |
| 2019 | 1.910 | 7,65 | 4,81 |
| 2020 | 2.102 | 8,36 | 4,77 |
| 2021 | 2.294 | 9,07 | 4,74 |
| 2022 | 2.725 | 7,14 | 3,15 |
| 2023 | 2.238 | 10,00 | 5,36 |
| 2024 | 2.256 | 9,90 | 5,27 |
| 2025 | 2.543 | 11,69 | 5,52 |
| 2026 | 3.399 | 10,65 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gransee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gransee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gransee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.