Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rheinsberg?
- Rheinsberg ist ein Ort mit 8.015 Einwohnern im Kreis Ostprignitz-Ruppin im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.065 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 4,3 % (Ø 2,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rheinsberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.065 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,94 %
Spanne: 1,79 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,53 %
≈ 7,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.065 €/m² | 1.921 € bis 7.740 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,22 €/m² | 6,94 € bis 11,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,72 % | -0,55 % |
| Letzte 2 Jahre | -32,27 % | -16,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,53 % | +11,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,78 % | +29,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.146 | 5,18 | 2,90 |
| 2012 | 2.434 | 5,26 | 2,59 |
| 2013 | 2.107 | 5,34 | 3,04 |
| 2014 | 2.434 | 5,43 | 2,68 |
| 2015 | 1.989 | 5,51 | 3,32 |
| 2016 | 1.930 | 5,59 | 3,48 |
| 2017 | 2.434 | 5,67 | 2,80 |
| 2018 | 2.063 | 5,76 | 3,35 |
| 2019 | 2.251 | 5,84 | 3,11 |
| 2020 | 2.434 | 5,92 | 2,92 |
| 2021 | 2.212 | 6,46 | 3,50 |
| 2022 | 3.033 | 7,82 | 3,09 |
| 2023 | 3.146 | 9,20 | 3,51 |
| 2024 | 4.525 | 8,68 | 2,30 |
| 2025 | 2.649 | 7,26 | 3,29 |
| 2026 | 3.065 | 7,22 | 2,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rheinsberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rheinsberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rheinsberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.