Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wusterhausen/Dosse?
- Wusterhausen/Dosse ist ein Ort mit 5.807 Einwohnern im Kreis Ostprignitz-Ruppin im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.806 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,2 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wusterhausen/Dosse liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.806 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,83 %
Spanne: 4,06 % – 5,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,53 %
≈ 0,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.806 €/m² | 1.367 € bis 2.908 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,82 €/m² | 5,35 € bis 9,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,57 % | +2,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,19 % | +42,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,53 % | +34,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,40 % | +25,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 787 | 4,53 | 6,90 |
| 2012 | 808 | 4,67 | 6,94 |
| 2013 | 935 | 4,79 | 6,15 |
| 2014 | 960 | 4,94 | 6,17 |
| 2015 | 1.007 | 5,06 | 6,03 |
| 2016 | 1.067 | 5,14 | 5,78 |
| 2017 | 1.160 | 5,16 | 5,34 |
| 2018 | 1.279 | 5,32 | 4,99 |
| 2019 | 1.319 | 6,54 | 5,95 |
| 2020 | 1.331 | 5,81 | 5,24 |
| 2021 | 1.372 | 5,50 | 4,81 |
| 2022 | 1.744 | 7,66 | 5,27 |
| 2023 | 1.806 | 7,82 | 5,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wusterhausen/Dosse. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wusterhausen/Dosse
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wusterhausen/Dosse und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.