Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuruppin?
- Neuruppin ist eine Stadt mit 30.846 Einwohnern im Kreis Ostprignitz-Ruppin im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.709 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neuruppin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.709 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,53 % – 3,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,54 %
≈ 3,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.709 €/m² | 3.487 € bis 4.530 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,29 €/m² | 10,27 € bis 14,53 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,38 % | -3,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,12 % | +0,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,54 % | +36,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +122,44 % | +51,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.220 | 7,22 | 7,10 |
| 2012 | 1.288 | 7,43 | 6,92 |
| 2013 | 1.355 | 7,62 | 6,75 |
| 2014 | 1.459 | 7,71 | 6,34 |
| 2015 | 1.564 | 7,73 | 5,93 |
| 2016 | 1.667 | 7,44 | 5,36 |
| 2017 | 1.704 | 7,49 | 5,27 |
| 2018 | 1.741 | 7,59 | 5,23 |
| 2019 | 2.129 | 9,13 | 5,15 |
| 2020 | 2.316 | 8,25 | 4,28 |
| 2021 | 3.102 | 8,28 | 3,20 |
| 2022 | 3.363 | 9,42 | 3,36 |
| 2023 | 3.144 | 10,38 | 3,96 |
| 2024 | 3.167 | 11,25 | 4,26 |
| 2025 | 3.961 | 11,65 | 3,53 |
| 2026 | 3.709 | 11,29 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuruppin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuruppin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuruppin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.