Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Woltersdorf?
- Woltersdorf ist ein Ort mit 8.259 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.457 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Woltersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.457 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,49 %
Spanne: 3,31 % – 3,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,19 %
≈ 2,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.457 €/m² | 4.093 € bis 4.824 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,96 €/m² | 11,88 € bis 14,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +20,63 % | +4,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,19 % | +18,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,19 % | +54,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.472 | 5,83 | 2,02 |
| 2012 | 3.704 | 6,34 | 2,05 |
| 2013 | 3.938 | 6,85 | 2,09 |
| 2014 | 3.938 | 7,36 | 2,24 |
| 2015 | 3.938 | 7,87 | 2,40 |
| 2016 | 3.938 | 8,38 | 2,55 |
| 2017 | 3.938 | 8,89 | 2,71 |
| 2018 | 3.938 | 9,40 | 2,87 |
| 2019 | 3.938 | 9,90 | 3,02 |
| 2020 | 3.938 | 10,41 | 3,17 |
| 2021 | 3.938 | 10,92 | 3,33 |
| 2022 | 3.580 | 11,43 | 3,83 |
| 2023 | 4.025 | 11,94 | 3,56 |
| 2024 | 3.695 | 12,45 | 4,04 |
| 2025 | 4.457 | 12,96 | 3,49 |
| 2026 | 4.457 | 12,96 | 3,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Woltersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Woltersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Woltersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.