Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erkner?
- Erkner ist ein Ort mit 11.815 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.916 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,8 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Erkner liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.916 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,97 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,13 % – 4,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,92 %
≈ 8,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.916 €/m² | 3.506 € bis 6.237 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,97 €/m² | 13,99 € bis 16,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +47,18 % | +14,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,92 % | +52,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +125,33 % | +96,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.469 | 7,63 | 6,23 |
| 2012 | 1.107 | 7,63 | 8,27 |
| 2013 | 1.375 | 7,63 | 6,66 |
| 2014 | 1.644 | 7,63 | 5,57 |
| 2015 | 1.913 | 7,63 | 4,79 |
| 2016 | 2.182 | 7,63 | 4,20 |
| 2017 | 2.450 | 6,36 | 3,12 |
| 2018 | 2.719 | 7,51 | 3,32 |
| 2019 | 2.988 | 8,65 | 3,47 |
| 2020 | 3.256 | 9,80 | 3,61 |
| 2021 | 3.488 | 9,81 | 3,38 |
| 2022 | 3.722 | 15,56 | 5,02 |
| 2023 | 3.955 | 13,97 | 4,24 |
| 2024 | 3.340 | 13,09 | 4,70 |
| 2025 | 4.916 | 13,88 | 3,39 |
| 2026 | 4.916 | 14,97 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erkner. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erkner
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erkner und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.