Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Müllrose?
- Müllrose ist ein Ort mit 4.630 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.984 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,9 % und 7,6 % (Ø 7,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Müllrose liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.984 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,15 %
Spanne: 6,87 % – 7,62 %
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.984 €/m² | 1.631 € bis 2.536 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,41 €/m² | 10,36 € bis 15,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +6,34 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,00 % | +31,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,17 % | +56,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.925 | 7,76 | 4,84 |
| 2012 | 2.183 | 8,14 | 4,48 |
| 2013 | 2.183 | 8,24 | 4,53 |
| 2014 | 1.650 | 8,12 | 5,90 |
| 2015 | 2.072 | 7,88 | 4,56 |
| 2016 | 1.961 | 7,27 | 4,45 |
| 2017 | 2.151 | 7,69 | 4,29 |
| 2018 | 2.183 | 7,58 | 4,17 |
| 2019 | 2.183 | 8,05 | 4,43 |
| 2020 | 2.183 | 8,00 | 4,40 |
| 2021 | 1.984 | 8,68 | 5,25 |
| 2022 | 1.984 | 9,36 | 5,66 |
| 2023 | 1.984 | 10,05 | 6,08 |
| 2024 | 1.984 | 10,73 | 6,49 |
| 2025 | 1.984 | 11,41 | 6,90 |
| 2026 | 1.984 | 11,41 | 6,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Müllrose. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Müllrose
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Müllrose und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.