Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weißwasser/O.L.?
- Weißwasser/O.L. ist ein Ort mit 16.130 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.471 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,8 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 20,3 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,6 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Weißwasser/O.L. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.471 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,53 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,86 %
Spanne: 4,51 % – 5,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,34 %
≈ 5,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.471 €/m² | 1.017 € bis 1.642 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,53 €/m² | 4,87 € bis 6,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,69 % | -0,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,52 % | +0,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,34 % | -1,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,98 % | -2,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.023 | 5,33 | 6,25 |
| 2012 | 1.193 | 5,37 | 5,40 |
| 2013 | 1.084 | 5,53 | 6,12 |
| 2014 | 1.153 | 5,46 | 5,68 |
| 2015 | 997 | 6,43 | 7,74 |
| 2016 | 1.036 | 5,15 | 5,97 |
| 2017 | 1.078 | 5,20 | 5,79 |
| 2018 | 1.155 | 5,12 | 5,32 |
| 2019 | 1.278 | 5,58 | 5,24 |
| 2020 | 1.410 | 5,71 | 4,86 |
| 2021 | 1.499 | 5,68 | 4,55 |
| 2022 | 1.432 | 5,55 | 4,65 |
| 2023 | 1.471 | 5,53 | 4,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weißwasser/O.L.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weißwasser/O.L.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weißwasser/O.L. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.