Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oderwitz?
- Oderwitz ist ein Ort mit 5.094 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.092 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,2 % und 7,1 % (Ø 6,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oderwitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.092 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,73 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,47 %
Spanne: 6,17 % – 7,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,40 %
≈ 0,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.092 €/m² | 995 € bis 1.108 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,73 €/m² | 5,23 € bis 6,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,43 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,67 % | +6,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,40 % | +13,47 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,13 % | +6,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.123 | 5,23 | 5,59 |
| 2012 | 1.273 | 5,19 | 4,89 |
| 2013 | 1.235 | 5,04 | 4,90 |
| 2014 | 1.198 | 4,89 | 4,90 |
| 2015 | 1.162 | 4,74 | 4,90 |
| 2016 | 1.127 | 5,39 | 5,74 |
| 2017 | 1.060 | 5,32 | 6,02 |
| 2018 | 871 | 5,24 | 7,22 |
| 2019 | 801 | 5,18 | 7,76 |
| 2020 | 719 | 5,12 | 8,54 |
| 2021 | 1.066 | 5,05 | 5,68 |
| 2022 | 1.269 | 4,99 | 4,72 |
| 2023 | 1.258 | 5,18 | 4,94 |
| 2024 | 1.158 | 5,36 | 5,56 |
| 2025 | 1.092 | 5,54 | 6,09 |
| 2026 | 1.092 | 5,73 | 6,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oderwitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oderwitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oderwitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.