Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Görlitz?
- Görlitz ist eine Stadt mit 56.324 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.996 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 60,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (11,7 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Görlitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.996 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,13 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,22 %
Spanne: 4,02 % – 4,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+59,98 %
≈ 12,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.996 €/m² | 1.867 € bis 2.077 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,13 €/m² | 6,25 € bis 7,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +27,09 % | -6,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,25 % | -9,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +59,98 % | +18,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +113,94 % | +23,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 785 | 6,11 | 9,34 |
| 2012 | 948 | 5,69 | 7,20 |
| 2013 | 1.058 | 5,71 | 6,48 |
| 2014 | 933 | 5,73 | 7,37 |
| 2015 | 961 | 5,75 | 7,18 |
| 2016 | 933 | 5,77 | 7,42 |
| 2017 | 963 | 5,91 | 7,37 |
| 2018 | 1.212 | 5,50 | 5,45 |
| 2019 | 1.131 | 6,19 | 6,57 |
| 2020 | 1.309 | 6,31 | 5,79 |
| 2021 | 1.248 | 6,00 | 5,77 |
| 2022 | 1.354 | 6,31 | 5,59 |
| 2023 | 1.524 | 7,10 | 5,59 |
| 2024 | 1.688 | 7,84 | 5,57 |
| 2025 | 1.571 | 7,61 | 5,81 |
| 2026 | 1.996 | 7,13 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Görlitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Görlitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Görlitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.