Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ebersbach-Neugersdorf?
- Ebersbach-Neugersdorf ist ein Ort mit 11.994 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.486 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1.482,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 1,7 % und 21,8 % (Ø 5,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 5 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 8,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ebersbach-Neugersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.486 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 4,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,78 %
Spanne: 1,66 % – 21,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1.482,59 %
≈ 296,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.486 €/m² | 264 € bis 3.372 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 4,81 €/m² | 4,79 € bis 5,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 21,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,06 % | -0,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +53,02 % | +3,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +1.482,59 % | -3,22 % |
| Letzte 10 Jahre | -214,47 % | -6,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 953 | 5,87 | 7,39 |
| 2012 | 900 | 5,91 | 7,88 |
| 2013 | 911 | 5,96 | 7,85 |
| 2014 | 1.298 | 6,00 | 5,55 |
| 2015 | 1.025 | 6,04 | 7,07 |
| 2016 | 1.411 | 6,09 | 5,18 |
| 2017 | 1.411 | 6,13 | 5,21 |
| 2018 | 1.244 | 6,18 | 5,96 |
| 2019 | 1.282 | 6,22 | 5,82 |
| 2020 | 1.625 | 5,00 | 3,69 |
| 2021 | 2.278 | 4,67 | 2,46 |
| 2022 | 2.833 | 4,84 | 2,05 |
| 2023 | 3.486 | 4,81 | 1,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ebersbach-Neugersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ebersbach-Neugersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ebersbach-Neugersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.