Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Cunewalde?
- Cunewalde ist ein Ort mit 4.651 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 966 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 8,2 % und 11,0 % (Ø 9,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 9 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Cunewalde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 966 € und einem Kaufpreisfaktor von 10,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,62 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
10,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
9,62 %
Spanne: 8,23 % – 11,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
-38,23 %
≈ -7,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 966 €/m² | 656 € bis 1.100 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,62 €/m² | 5,99 € bis 10,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 11,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,40 % | -1,34 % |
| Letzte 5 Jahre | -38,23 % | +4,09 % |
| Letzte 10 Jahre | -36,57 % | -0,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.516 | 7,16 | 5,67 |
| 2012 | 1.720 | 6,35 | 4,43 |
| 2013 | 1.668 | 6,17 | 4,44 |
| 2014 | 1.618 | 5,98 | 4,44 |
| 2015 | 1.569 | 5,80 | 4,44 |
| 2016 | 1.522 | 6,63 | 5,23 |
| 2017 | 1.477 | 6,79 | 5,52 |
| 2018 | 1.432 | 6,71 | 5,62 |
| 2019 | 1.389 | 7,40 | 6,39 |
| 2020 | 1.348 | 7,38 | 6,57 |
| 2021 | 1.563 | 6,36 | 4,88 |
| 2022 | 1.414 | 6,10 | 5,18 |
| 2023 | 1.264 | 5,83 | 5,53 |
| 2024 | 1.115 | 6,71 | 7,22 |
| 2025 | 966 | 6,10 | 7,58 |
| 2026 | 966 | 6,62 | 8,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Cunewalde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Cunewalde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Cunewalde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 10,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.