Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Löbau?
- Löbau ist ein Ort mit 14.643 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.491 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,8 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,9 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Löbau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.491 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,68 %
Spanne: 4,30 % – 4,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,94 %
≈ 2,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.491 €/m² | 1.448 € bis 1.715 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,94 €/m² | 5,78 € bis 6,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,48 % | -25,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,94 % | +8,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,18 % | +14,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 553 | 6,18 | 13,41 |
| 2012 | 631 | 5,99 | 11,39 |
| 2013 | 709 | 5,79 | 9,80 |
| 2014 | 787 | 5,60 | 8,54 |
| 2015 | 865 | 5,40 | 7,49 |
| 2016 | 943 | 5,21 | 6,63 |
| 2017 | 1.020 | 5,49 | 6,46 |
| 2018 | 1.098 | 5,25 | 5,74 |
| 2019 | 1.176 | 6,58 | 6,71 |
| 2020 | 1.254 | 7,05 | 6,75 |
| 2021 | 1.332 | 5,50 | 4,96 |
| 2022 | 1.350 | 5,93 | 5,27 |
| 2023 | 1.326 | 6,37 | 5,76 |
| 2024 | 1.258 | 7,92 | 7,55 |
| 2025 | 1.491 | 6,56 | 5,28 |
| 2026 | 1.491 | 5,94 | 4,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Löbau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Löbau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Löbau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.