Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herrnhut?
- Herrnhut ist ein Ort mit 5.922 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 980 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 7,8 % und 10,4 % (Ø 9,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 111,3 % gewachsen (ca. 10,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Herrnhut liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 980 € und einem Kaufpreisfaktor von 11,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,15 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
11,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
9,00 %
Spanne: 7,77 % – 10,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,88 %
≈ -0,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 980 €/m² | 814 € bis 1.165 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,15 €/m² | 7,08 € bis 7,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 10,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +3,74 % | -5,30 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,88 % | +44,74 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,84 % | +53,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 951 | 4,53 | 5,72 |
| 2012 | 1.078 | 4,39 | 4,89 |
| 2013 | 1.078 | 3,96 | 4,41 |
| 2014 | 1.046 | 3,84 | 4,41 |
| 2015 | 1.015 | 3,72 | 4,40 |
| 2016 | 1.030 | 4,67 | 5,44 |
| 2017 | 969 | 4,67 | 5,79 |
| 2018 | 796 | 4,68 | 7,06 |
| 2019 | 732 | 4,68 | 7,68 |
| 2020 | 657 | 4,68 | 8,55 |
| 2021 | 989 | 4,94 | 5,99 |
| 2022 | 1.078 | 5,19 | 5,78 |
| 2023 | 1.069 | 5,45 | 6,12 |
| 2024 | 945 | 7,55 | 9,59 |
| 2025 | 980 | 7,15 | 8,75 |
| 2026 | 980 | 7,15 | 8,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herrnhut. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herrnhut
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herrnhut und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 11,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.