Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niesky?
- Niesky ist ein Ort mit 9.402 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.576 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 7,2 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Niesky liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.576 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,60 %
Spanne: 4,45 % – 7,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,18 %
≈ 2,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.576 €/m² | 940 € bis 1.661 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,24 €/m² | 5,61 € bis 9,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +8,17 % | -3,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,18 % | +4,87 % |
| Letzte 10 Jahre | +13,27 % | +56,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.239 | 3,86 | 3,74 |
| 2012 | 1.393 | 3,56 | 3,07 |
| 2013 | 1.405 | 3,43 | 2,93 |
| 2014 | 1.377 | 3,32 | 2,89 |
| 2015 | 1.391 | 3,22 | 2,78 |
| 2016 | 1.391 | 3,98 | 3,43 |
| 2017 | 1.405 | 4,37 | 3,73 |
| 2018 | 1.405 | 4,77 | 4,07 |
| 2019 | 1.393 | 5,16 | 4,45 |
| 2020 | 1.405 | 5,56 | 4,75 |
| 2021 | 1.405 | 5,95 | 5,08 |
| 2022 | 1.405 | 6,35 | 5,42 |
| 2023 | 1.277 | 6,74 | 6,33 |
| 2024 | 1.457 | 6,49 | 5,35 |
| 2025 | 1.576 | 6,24 | 4,75 |
| 2026 | 1.576 | 6,24 | 4,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niesky. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niesky
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niesky und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.