Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großschönau?
- Großschönau ist ein Ort mit 5.465 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.174 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 8,4 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Großschönau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.174 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 4,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,28 %
Spanne: 2,87 % – 8,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,79 %
≈ -3,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.174 €/m² | 662 € bis 2.269 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 4,88 €/m² | 4,63 € bis 5,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +34,36 % | -6,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,05 % | -15,13 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,79 % | +10,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,10 % | -13,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 869 | 5,63 | 7,78 |
| 2012 | 825 | 4,24 | 6,16 |
| 2013 | 705 | 4,28 | 7,29 |
| 2014 | 1.174 | 4,32 | 4,41 |
| 2015 | 1.284 | 4,36 | 4,08 |
| 2016 | 1.394 | 4,40 | 3,79 |
| 2017 | 1.356 | 4,49 | 3,97 |
| 2018 | 952 | 4,68 | 5,90 |
| 2019 | 939 | 5,75 | 7,35 |
| 2020 | 874 | 5,24 | 7,20 |
| 2021 | 1.174 | 4,88 | 4,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großschönau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großschönau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großschönau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.