Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Olbersdorf?
- Olbersdorf ist ein Ort mit 4.704 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.006 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,7 % und 7,7 % (Ø 7,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (53,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 18,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Olbersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.006 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,09 %
Spanne: 6,70 % – 7,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,40 %
≈ -4,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.006 €/m² | 846 € bis 1.026 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,70 €/m² | 5,42 € bis 6,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,36 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,64 % | -7,47 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,40 % | +18,01 % |
| Letzte 10 Jahre | -22,40 % | +38,02 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.143 | 4,01 | 4,21 |
| 2012 | 1.254 | 3,96 | 3,79 |
| 2013 | 1.296 | 3,79 | 3,51 |
| 2014 | 1.296 | 3,68 | 3,41 |
| 2015 | 1.296 | 3,56 | 3,30 |
| 2016 | 1.296 | 4,13 | 3,82 |
| 2017 | 1.259 | 4,72 | 4,50 |
| 2018 | 1.112 | 5,30 | 5,72 |
| 2019 | 1.072 | 5,89 | 6,59 |
| 2020 | 1.022 | 5,14 | 6,03 |
| 2021 | 1.296 | 4,83 | 4,47 |
| 2022 | 1.296 | 4,89 | 4,53 |
| 2023 | 1.285 | 5,17 | 4,83 |
| 2024 | 1.178 | 6,16 | 6,27 |
| 2025 | 1.006 | 5,96 | 7,11 |
| 2026 | 1.006 | 5,70 | 6,80 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Olbersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Olbersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Olbersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.