Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kottmar?
- Kottmar ist ein Ort mit 7.295 Einwohnern im Kreis Görlitz im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.558 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 132,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,8 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 6,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kottmar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.558 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,08 % – 4,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+132,15 %
≈ 26,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.558 €/m² | 1.314 € bis 2.134 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,17 €/m² | 5,24 € bis 5,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,85 % | +0,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,45 % | +5,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +132,15 % | +4,02 % |
| Letzte 10 Jahre | -822,03 % | +8,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 635 | 5,20 | 9,82 |
| 2012 | 619 | 4,36 | 8,45 |
| 2013 | 642 | 4,50 | 8,41 |
| 2014 | 886 | 4,47 | 6,05 |
| 2015 | 733 | 4,46 | 7,30 |
| 2016 | 967 | 4,62 | 5,73 |
| 2017 | 967 | 4,59 | 5,69 |
| 2018 | 853 | 4,73 | 6,65 |
| 2019 | 880 | 5,75 | 7,85 |
| 2020 | 799 | 5,47 | 8,22 |
| 2021 | 1.327 | 4,89 | 4,42 |
| 2022 | 1.381 | 5,13 | 4,46 |
| 2023 | 1.558 | 5,17 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kottmar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kottmar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kottmar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.