Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schirgiswalde-Kirschau?
- Schirgiswalde-Kirschau ist ein Ort mit 6.227 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.658 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 72,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,4 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 5,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schirgiswalde-Kirschau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.658 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,38 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,36 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+72,40 %
≈ 14,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.658 €/m² | 1.248 € bis 2.681 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,38 €/m² | 4,61 € bis 7,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,47 % | -0,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,50 % | +1,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +72,40 % | -5,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,11 % | -8,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 913 | 5,38 | 7,07 |
| 2012 | 953 | 5,01 | 6,31 |
| 2013 | 960 | 5,14 | 6,43 |
| 2014 | 1.097 | 5,09 | 5,57 |
| 2015 | 979 | 5,45 | 6,68 |
| 2016 | 1.113 | 5,19 | 5,60 |
| 2017 | 1.183 | 5,01 | 5,08 |
| 2018 | 1.179 | 5,17 | 5,26 |
| 2019 | 1.215 | 6,18 | 6,10 |
| 2020 | 1.377 | 5,16 | 4,50 |
| 2021 | 1.792 | 5,30 | 3,55 |
| 2022 | 1.602 | 5,43 | 4,07 |
| 2023 | 1.658 | 5,38 | 3,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schirgiswalde-Kirschau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schirgiswalde-Kirschau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schirgiswalde-Kirschau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.