Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Arnsdorf?
- Arnsdorf ist ein Ort mit 4.855 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.939 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 5,1 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Arnsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.939 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,60 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 3,07 % – 5,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,00 %
≈ 3,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.939 €/m² | 1.280 € bis 3.178 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,60 €/m² | 5,42 € bis 8,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,08 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,08 % | -7,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,17 % | -12,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,00 % | +10,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,80 % | +10,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.142 | 6,00 | 6,31 |
| 2012 | 1.583 | 6,00 | 4,55 |
| 2013 | 1.470 | 6,00 | 4,90 |
| 2014 | 1.578 | 6,00 | 4,56 |
| 2015 | 1.613 | 6,00 | 4,47 |
| 2016 | 1.643 | 6,00 | 4,38 |
| 2017 | 1.584 | 6,42 | 4,86 |
| 2018 | 1.756 | 6,09 | 4,16 |
| 2019 | 1.587 | 7,53 | 5,69 |
| 2020 | 1.845 | 7,12 | 4,63 |
| 2021 | 1.939 | 6,60 | 4,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Arnsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Arnsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Arnsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.