Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dresden?
- Dresden ist eine Stadt mit 554.649 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.998 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,7 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dresden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.998 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,35 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,77 %
≈ 2,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.998 €/m² | 3.770 € bis 4.334 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,47 €/m² | 10,51 € bis 13,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,64 % | -5,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,02 % | -5,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,77 % | +13,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,53 % | +36,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.808 | 7,27 | 4,83 |
| 2012 | 2.078 | 7,35 | 4,25 |
| 2013 | 2.005 | 6,91 | 4,14 |
| 2014 | 2.430 | 8,54 | 4,22 |
| 2015 | 2.358 | 8,64 | 4,40 |
| 2016 | 2.331 | 8,43 | 4,34 |
| 2017 | 2.395 | 8,57 | 4,29 |
| 2018 | 2.578 | 8,92 | 4,15 |
| 2019 | 2.571 | 10,01 | 4,67 |
| 2020 | 3.574 | 10,02 | 3,37 |
| 2021 | 3.545 | 10,11 | 3,42 |
| 2022 | 3.535 | 9,80 | 3,33 |
| 2023 | 3.439 | 10,76 | 3,76 |
| 2024 | 3.736 | 12,18 | 3,91 |
| 2025 | 3.858 | 12,11 | 3,77 |
| 2026 | 3.998 | 11,47 | 3,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dresden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dresden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dresden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.