Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freital?
- Freital ist eine Stadt mit 39.562 Einwohnern im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.371 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,7 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Freital liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.371 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,26 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,66 %
Spanne: 4,45 % – 4,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,69 %
≈ 0,14 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.371 €/m² | 2.129 € bis 2.736 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,26 €/m² | 8,41 € bis 10,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,48 % | -1,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,28 % | +2,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,69 % | +22,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,35 % | +37,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.220 | 6,11 | 6,01 |
| 2012 | 1.345 | 5,69 | 5,08 |
| 2013 | 1.220 | 5,96 | 5,86 |
| 2014 | 1.127 | 6,22 | 6,62 |
| 2015 | 1.524 | 6,48 | 5,10 |
| 2016 | 1.922 | 6,75 | 4,21 |
| 2017 | 1.702 | 6,17 | 4,35 |
| 2018 | 1.708 | 7,04 | 4,95 |
| 2019 | 1.840 | 7,55 | 4,92 |
| 2020 | 2.817 | 7,91 | 3,37 |
| 2021 | 2.355 | 7,54 | 3,84 |
| 2022 | 2.513 | 8,19 | 3,91 |
| 2023 | 2.005 | 7,91 | 4,74 |
| 2024 | 2.231 | 9,06 | 4,87 |
| 2025 | 2.313 | 9,39 | 4,87 |
| 2026 | 2.371 | 9,26 | 4,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freital. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freital
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freital und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.