Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwarzheide?
- Schwarzheide ist ein Ort mit 5.652 Einwohnern im Kreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.970 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwarzheide liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.970 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,55 %
Spanne: 3,67 % – 5,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,36 %
≈ -1,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.970 €/m² | 1.465 € bis 2.493 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,20 €/m² | 6,92 € bis 7,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,87 % | -7,93 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,36 % | +18,42 % |
| Letzte 10 Jahre | -13,96 % | +24,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.019 | 5,63 | 3,35 |
| 2012 | 2.114 | 5,51 | 3,13 |
| 2013 | 2.210 | 5,38 | 2,92 |
| 2014 | 2.289 | 5,26 | 2,76 |
| 2015 | 2.289 | 5,14 | 2,69 |
| 2016 | 2.289 | 5,80 | 3,04 |
| 2017 | 2.289 | 4,88 | 2,56 |
| 2018 | 2.289 | 5,12 | 2,68 |
| 2019 | 2.289 | 5,61 | 2,94 |
| 2020 | 2.289 | 6,10 | 3,20 |
| 2021 | 2.081 | 6,08 | 3,51 |
| 2022 | 2.022 | 6,24 | 3,70 |
| 2023 | 2.236 | 7,55 | 4,05 |
| 2024 | 1.777 | 7,82 | 5,28 |
| 2025 | 1.970 | 7,47 | 4,55 |
| 2026 | 1.970 | 7,20 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwarzheide. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwarzheide
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwarzheide und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.