Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großräschen?
- Großräschen ist ein Ort mit 8.572 Einwohnern im Kreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.289 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 80,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 20,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Großräschen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.289 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,38 %
Spanne: 4,24 % – 4,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+80,75 %
≈ 16,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.289 €/m² | 2.077 € bis 2.565 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,16 €/m² | 7,58 € bis 10,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -19,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,04 % | -13,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +80,75 % | +8,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,32 % | +2,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.228 | 8,42 | 8,23 |
| 2012 | 1.299 | 8,24 | 7,61 |
| 2013 | 1.369 | 8,05 | 7,05 |
| 2014 | 1.393 | 7,87 | 6,78 |
| 2015 | 1.393 | 7,69 | 6,62 |
| 2016 | 1.393 | 7,94 | 6,84 |
| 2017 | 1.393 | 7,66 | 6,60 |
| 2018 | 1.393 | 8,01 | 6,90 |
| 2019 | 1.393 | 8,68 | 7,48 |
| 2020 | 1.393 | 8,58 | 7,39 |
| 2021 | 1.266 | 7,53 | 7,14 |
| 2022 | 1.437 | 7,37 | 6,15 |
| 2023 | 1.791 | 7,21 | 4,83 |
| 2024 | 2.007 | 9,47 | 5,66 |
| 2025 | 2.289 | 10,13 | 5,31 |
| 2026 | 2.289 | 8,16 | 4,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großräschen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großräschen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großräschen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.