Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schipkau?
- Schipkau ist ein Ort mit 6.703 Einwohnern im Kreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.140 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schipkau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.140 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,63 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,24 %
Spanne: 3,00 % – 3,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,83 %
≈ 7,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.140 €/m² | 1.635 € bis 2.466 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,63 €/m² | 4,59 € bis 6,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,53 % | -26,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,55 % | -30,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,83 % | -5,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +87,17 % | +4,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 756 | 6,28 | 9,97 |
| 2012 | 834 | 6,09 | 8,77 |
| 2013 | 911 | 5,90 | 7,77 |
| 2014 | 988 | 5,73 | 6,96 |
| 2015 | 1.066 | 5,56 | 6,26 |
| 2016 | 1.143 | 5,39 | 5,66 |
| 2017 | 1.221 | 5,02 | 4,94 |
| 2018 | 1.298 | 5,37 | 4,96 |
| 2019 | 1.375 | 7,12 | 6,21 |
| 2020 | 1.453 | 6,47 | 5,34 |
| 2021 | 1.530 | 5,93 | 4,65 |
| 2022 | 1.823 | 5,91 | 3,89 |
| 2023 | 1.888 | 6,25 | 3,97 |
| 2024 | 1.953 | 8,11 | 4,98 |
| 2025 | 2.173 | 7,62 | 4,21 |
| 2026 | 2.140 | 5,63 | 3,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schipkau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schipkau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schipkau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.