Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Luckau?
- Luckau ist ein Ort mit 9.582 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.447 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 48,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,4 % und 7,9 % (Ø 7,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Luckau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.447 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,13 %
Spanne: 6,39 % – 7,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+48,16 %
≈ 9,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.447 €/m² | 1.057 € bis 1.870 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,71 €/m² | 6,96 € bis 10,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,23 % | +6,61 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,30 % | +9,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +48,16 % | +45,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,60 % | +164,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.032 | 3,79 | 4,41 |
| 2012 | 1.072 | 3,94 | 4,41 |
| 2013 | 1.090 | 4,18 | 4,60 |
| 2014 | 1.137 | 3,88 | 4,10 |
| 2015 | 1.228 | 4,54 | 4,44 |
| 2016 | 1.069 | 4,73 | 5,31 |
| 2017 | 1.241 | 4,76 | 4,60 |
| 2018 | 1.505 | 4,91 | 3,92 |
| 2019 | 1.551 | 7,57 | 5,86 |
| 2020 | 1.365 | 8,92 | 7,84 |
| 2021 | 1.474 | 7,99 | 6,51 |
| 2022 | 1.401 | 8,17 | 6,99 |
| 2023 | 1.447 | 8,71 | 7,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Luckau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Luckau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Luckau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.