Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dahme/Mark?
- Dahme/Mark ist ein Ort mit 4.897 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.507 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 81,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,5 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dahme/Mark liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.507 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,27 % – 4,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+81,25 %
≈ 16,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.507 €/m² | 1.276 € bis 3.997 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,49 €/m² | 4,78 € bis 10,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,15 % | +1,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +31,45 % | -4,83 % |
| Letzte 5 Jahre | +81,25 % | +28,03 % |
| Letzte 10 Jahre | +158,84 % | +71,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 969 | 4,36 | 5,40 |
| 2012 | 1.134 | 4,82 | 5,10 |
| 2013 | 1.206 | 5,52 | 5,50 |
| 2014 | 1.247 | 5,70 | 5,48 |
| 2015 | 1.439 | 5,88 | 4,90 |
| 2016 | 1.383 | 5,85 | 5,07 |
| 2017 | 1.438 | 6,03 | 5,03 |
| 2018 | 1.800 | 6,25 | 4,17 |
| 2019 | 1.908 | 7,87 | 4,95 |
| 2020 | 2.197 | 7,37 | 4,03 |
| 2021 | 2.507 | 7,49 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dahme/Mark. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dahme/Mark
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dahme/Mark und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.