Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uebigau-Wahrenbrück?
- Uebigau-Wahrenbrück ist ein Ort mit 5.245 Einwohnern im Kreis Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.648 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Uebigau-Wahrenbrück liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.648 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,86 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,35 %
Spanne: 3,17 % – 5,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,96 %
≈ -2,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.648 €/m² | 1.181 € bis 2.674 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,86 €/m² | 5,56 € bis 10,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -4,98 % | -9,15 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,96 % | -6,69 % |
| Letzte 10 Jahre | -19,96 % | +23,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.816 | 5,68 | 3,75 |
| 2012 | 1.878 | 4,96 | 3,17 |
| 2013 | 1.942 | 4,82 | 2,98 |
| 2014 | 2.006 | 4,67 | 2,79 |
| 2015 | 2.059 | 4,53 | 2,64 |
| 2016 | 2.059 | 4,75 | 2,77 |
| 2017 | 2.059 | 5,20 | 3,03 |
| 2018 | 2.041 | 5,66 | 3,33 |
| 2019 | 2.059 | 6,45 | 3,76 |
| 2020 | 2.059 | 5,98 | 3,49 |
| 2021 | 1.872 | 6,28 | 4,03 |
| 2022 | 1.732 | 6,45 | 4,47 |
| 2023 | 1.733 | 6,11 | 4,23 |
| 2024 | 1.735 | 6,45 | 4,46 |
| 2025 | 1.648 | 5,86 | 4,27 |
| 2026 | 1.648 | 5,86 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uebigau-Wahrenbrück. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uebigau-Wahrenbrück
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uebigau-Wahrenbrück und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.