Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bestensee?
- Bestensee ist ein Ort mit 7.850 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.081 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,9 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 20,3 % gewachsen (ca. 1,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bestensee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.081 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,63 %
Spanne: 4,38 % – 4,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,22 %
≈ -2,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.081 €/m² | 3.637 € bis 4.497 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,64 €/m² | 14,97 € bis 16,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,83 % | +4,41 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,99 % | +5,89 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,22 % | +34,60 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,22 % | +110,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.195 | 7,21 | 2,06 |
| 2012 | 4.409 | 7,63 | 2,08 |
| 2013 | 4.379 | 8,17 | 2,24 |
| 2014 | 4.757 | 8,17 | 2,06 |
| 2015 | 4.757 | 8,17 | 2,06 |
| 2016 | 4.757 | 7,43 | 1,87 |
| 2017 | 3.969 | 8,38 | 2,53 |
| 2018 | 4.757 | 9,34 | 2,36 |
| 2019 | 4.757 | 10,29 | 2,60 |
| 2020 | 4.757 | 11,24 | 2,84 |
| 2021 | 4.757 | 11,62 | 2,93 |
| 2022 | 4.757 | 11,91 | 3,00 |
| 2023 | 4.325 | 14,92 | 4,14 |
| 2024 | 4.484 | 14,77 | 3,95 |
| 2025 | 4.200 | 14,98 | 4,28 |
| 2026 | 4.081 | 15,64 | 4,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bestensee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bestensee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bestensee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.