Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schönefeld?
- Schönefeld ist ein Ort mit 15.472 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.317 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,2 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 26,8 % gewachsen (ca. 2,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schönefeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.317 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 4,37 % – 5,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,74 %
≈ 2,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.317 €/m² | 3.985 € bis 4.862 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,95 €/m² | 14,51 € bis 21,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +13,84 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,71 % | +21,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,74 % | +44,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,12 % | +69,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.494 | 6,16 | 4,95 |
| 2012 | 1.479 | 6,78 | 5,50 |
| 2013 | 1.464 | 7,40 | 6,07 |
| 2014 | 1.430 | 7,36 | 6,18 |
| 2015 | 1.593 | 8,12 | 6,12 |
| 2016 | 2.614 | 10,00 | 4,59 |
| 2017 | 2.363 | 10,35 | 5,26 |
| 2018 | 2.694 | 10,69 | 4,76 |
| 2019 | 2.604 | 11,04 | 5,09 |
| 2020 | 2.997 | 11,39 | 4,56 |
| 2021 | 3.796 | 11,73 | 3,71 |
| 2022 | 4.279 | 12,08 | 3,39 |
| 2023 | 4.683 | 13,02 | 3,34 |
| 2024 | 4.578 | 13,95 | 3,66 |
| 2025 | 4.317 | 14,89 | 4,14 |
| 2026 | 4.317 | 16,95 | 4,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schönefeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schönefeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schönefeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.