Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Seddiner See?
- Seddiner See ist ein Ort mit 4.590 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.533 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,5 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Seddiner See liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.533 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,95 %
Spanne: 4,58 % – 5,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,11 %
≈ 2,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.533 €/m² | 2.631 € bis 3.688 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,16 €/m² | 12,08 € bis 15,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,88 % | +13,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,80 % | +22,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,11 % | +59,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,23 % | +78,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.463 | 7,41 | 6,08 |
| 2012 | 1.468 | 8,07 | 6,60 |
| 2013 | 1.472 | 8,25 | 6,72 |
| 2014 | 1.686 | 8,40 | 5,98 |
| 2015 | 1.899 | 8,18 | 5,17 |
| 2016 | 2.113 | 7,92 | 4,50 |
| 2017 | 2.326 | 7,64 | 3,94 |
| 2018 | 2.540 | 8,10 | 3,83 |
| 2019 | 2.753 | 8,57 | 3,74 |
| 2020 | 2.966 | 8,72 | 3,53 |
| 2021 | 3.180 | 8,86 | 3,34 |
| 2022 | 3.827 | 9,66 | 3,03 |
| 2023 | 3.616 | 10,46 | 3,47 |
| 2024 | 3.635 | 11,60 | 3,83 |
| 2025 | 3.401 | 12,43 | 4,39 |
| 2026 | 3.533 | 14,16 | 4,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Seddiner See. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Seddiner See
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Seddiner See und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.