Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oranienbaum-Wörlitz?
- Oranienbaum-Wörlitz ist ein Ort mit 8.344 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.032 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 95,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 6,0 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 5,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oranienbaum-Wörlitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.032 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,28 % – 5,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+95,43 %
≈ 19,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.032 €/m² | 1.203 € bis 2.312 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,41 €/m² | 5,98 € bis 6,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,82 % | +2,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +33,37 % | +8,28 % |
| Letzte 5 Jahre | +95,43 % | +15,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +4.170,73 % | +36,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 660 | 3,78 | 6,87 |
| 2012 | 727 | 3,61 | 5,96 |
| 2013 | 836 | 3,74 | 5,37 |
| 2014 | 906 | 3,76 | 4,98 |
| 2015 | 1.005 | 3,76 | 4,49 |
| 2016 | 1.062 | 3,91 | 4,42 |
| 2017 | 1.071 | 4,02 | 4,51 |
| 2018 | 1.275 | 4,27 | 4,02 |
| 2019 | 1.314 | 4,40 | 4,02 |
| 2020 | 1.692 | 5,88 | 4,17 |
| 2021 | 1.524 | 5,81 | 4,58 |
| 2022 | 1.834 | 6,24 | 4,08 |
| 2023 | 2.032 | 6,41 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oranienbaum-Wörlitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oranienbaum-Wörlitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oranienbaum-Wörlitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.