Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brandis?
- Brandis ist ein Ort mit 9.613 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.151 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brandis liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.151 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,76 %
Spanne: 3,53 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,42 %
≈ 10,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.151 €/m² | 1.594 € bis 3.094 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,74 €/m² | 5,44 € bis 9,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,47 % | -3,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,38 % | +0,15 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,42 % | +30,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +189,41 % | +41,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 743 | 4,77 | 7,70 |
| 2012 | 828 | 5,00 | 7,25 |
| 2013 | 1.254 | 5,16 | 4,94 |
| 2014 | 1.279 | 4,96 | 4,65 |
| 2015 | 1.487 | 5,06 | 4,09 |
| 2016 | 1.421 | 5,17 | 4,37 |
| 2017 | 1.606 | 5,15 | 3,85 |
| 2018 | 1.548 | 5,64 | 4,37 |
| 2019 | 1.848 | 6,73 | 4,37 |
| 2020 | 1.930 | 6,95 | 4,32 |
| 2021 | 2.151 | 6,74 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brandis. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brandis
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brandis und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.