Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Machern?
- Machern ist ein Ort mit 6.664 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.950 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,6 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Machern liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.950 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,03 %
Spanne: 2,67 % – 3,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,94 %
≈ 4,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.950 €/m² | 1.934 € bis 3.521 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,96 €/m² | 5,88 € bis 7,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +2,64 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,94 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +77,64 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.236 | 6,11 | 5,93 |
| 2012 | 1.290 | 6,96 | 6,47 |
| 2013 | 1.477 | 6,96 | 5,66 |
| 2014 | 1.538 | 6,96 | 5,43 |
| 2015 | 1.599 | 6,96 | 5,22 |
| 2016 | 1.661 | 6,96 | 5,03 |
| 2017 | 1.722 | 6,96 | 4,85 |
| 2018 | 1.783 | 6,96 | 4,68 |
| 2019 | 1.995 | 6,96 | 4,19 |
| 2020 | 2.207 | 6,96 | 3,78 |
| 2021 | 2.419 | 6,96 | 3,45 |
| 2022 | 2.631 | 6,96 | 3,17 |
| 2023 | 2.978 | 6,96 | 2,81 |
| 2024 | 2.874 | 6,96 | 2,91 |
| 2025 | 2.950 | 6,96 | 2,83 |
| 2026 | 2.950 | 6,96 | 2,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Machern. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Machern
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Machern und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.