Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Markranstädt?
- Markranstädt ist ein Ort mit 15.619 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.086 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,2 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Markranstädt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.086 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,55 %
Spanne: 4,24 % – 5,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,80 %
≈ 5,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.086 €/m² | 2.201 € bis 3.384 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,89 €/m² | 9,62 € bis 12,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,52 % | -9,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,62 % | -3,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,80 % | +29,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,53 % | +51,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 968 | 6,11 | 7,57 |
| 2012 | 1.216 | 6,40 | 6,32 |
| 2013 | 1.149 | 6,71 | 7,01 |
| 2014 | 1.666 | 7,11 | 5,12 |
| 2015 | 1.747 | 7,16 | 4,92 |
| 2016 | 1.768 | 7,20 | 4,89 |
| 2017 | 1.755 | 7,16 | 4,90 |
| 2018 | 1.741 | 7,59 | 5,23 |
| 2019 | 2.191 | 7,83 | 4,29 |
| 2020 | 2.394 | 7,40 | 3,71 |
| 2021 | 2.453 | 8,39 | 4,10 |
| 2022 | 2.816 | 9,66 | 4,12 |
| 2023 | 2.650 | 10,46 | 4,74 |
| 2024 | 3.007 | 11,33 | 4,52 |
| 2025 | 2.897 | 12,00 | 4,97 |
| 2026 | 3.086 | 10,89 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Markranstädt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Markranstädt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Markranstädt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.