Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lützen?
- Lützen ist ein Ort mit 8.546 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.598 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 7,0 % (Ø 4,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 137,1 % gewachsen (ca. 12,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lützen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.598 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,32 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 3,64 % – 6,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,09 %
≈ 4,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.598 €/m² | 2.228 € bis 3.010 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,32 €/m² | 6,99 € bis 17,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -13,91 % | -28,83 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,52 % | -21,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,09 % | +19,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,31 % | +53,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.188 | 5,83 | 5,89 |
| 2012 | 1.279 | 5,75 | 5,40 |
| 2013 | 1.369 | 5,67 | 4,97 |
| 2014 | 1.460 | 5,58 | 4,59 |
| 2015 | 1.550 | 5,50 | 4,26 |
| 2016 | 1.641 | 5,42 | 3,96 |
| 2017 | 1.731 | 5,93 | 4,11 |
| 2018 | 1.822 | 6,45 | 4,25 |
| 2019 | 1.912 | 6,96 | 4,37 |
| 2020 | 2.003 | 7,04 | 4,22 |
| 2021 | 2.093 | 6,94 | 3,98 |
| 2022 | 2.193 | 7,45 | 4,08 |
| 2023 | 2.435 | 7,73 | 3,81 |
| 2024 | 2.309 | 10,62 | 5,52 |
| 2025 | 3.017 | 11,69 | 4,65 |
| 2026 | 2.598 | 8,32 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lützen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lützen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lützen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.